Ответы на вопросы

            - Сколько семей в Чувашии получили федеральный сертификат на материнский капитал с начала действия программы?

            - За 12 лет в нашей республике выдано более 89 тыс. сертификатов на материнский капитал семьям с двумя и более детьми. Сегодня размер капитала составляет 453 тыс. рублей.

- Программа помогает семьям по различным направлениям. Напомните, пожалуйста, их нашим читателям.

- Законодательством предусмотрено пять направлений использования средств материнского капитала. Это улучшение жилищных условий, оплата образования детей и содержания малышей в детсадах, увеличение накопительной пенсии матери, приобретение товаров, оплата услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов и получение ежемесячной выплаты на второго ребенка семьям с невысоким доходом. В Чувашии востребованы все направления, при этом решение жилищных вопросов - на первом месте.

- Как можно решить жилищные вопросы с помощью материнского капитала?

- Семьи с детьми используют средства материнского капитала на покупку жилья, уплату ипотечных кредитов и первоначального взноса при приобретении квартир, строительство и реконструкцию жилых помещений. За время действия программы 63 тыс. семей нашей республики улучшили жилищные условия на сумму 24 млрд. рублей.

- Как известно, с 1 июля все новостройки переводятся  на схему финансирования через эскроу-счета. Как будут перечисляться средства материнского капитала при долевом строительстве?

- Уточню, что перевод на новую схему коснется также проектов, которые начаты до 1 июля 2019 года. Система эскроу-счетов предполагает, что покупатель квартиры платит деньги не напрямую застройщику, а переводит средства на специальный застрахованный эскроу-счет в банке. Договор эскроу-счета трехсторонний, между банком, дольщиком и застройщиком. Зачисленные на эскроу-счет средства дольщика передаются застройщику только после ввода дома в эксплуатацию.

В связи с изменениями  в законодательстве средства материнского капитала по договору участия в долевом строительстве тоже будут перечисляться на эскроу-счет в банке. Такая схема зачисления денежных средств, с одной стороны, гарантирует застройщику оплату построенного жилья, а, с другой стороны, защищает покупателя квартиры от мошеннических схем и недобросовестных застройщиков.

Семье необходимо представить в Пенсионный фонд копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию и содержащего положения  о порядке перечисления  денежных средств. Обращаться в Пенсионный фонд с заявлением  и  пакетом документов можно уже сегодня.

- Недавно введены и другие защищающие меры при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий.

- На усиление контроля за состоянием жилых помещений, приобретаемых на средства материнского капитала, направлен Федеральный закон от 18 марта 2019 года №37-ФЗ. Теперь сведения о том, что жилье является непригодным для проживания, аварийным или подлежащим сносу, законодательно признаны основанием для отказа в использовании материнского капитала на его приобретение. Это существенно ускоряет работу, нет необходимости обращаться в суд.

При рассмотрении заявлений о направлении материнского капитала на покупку жилья мы проверяем его пригодность для проживания по реестру объектов жилищного фонда в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, отслеживаем аварийные дома на официальном сайте «Реформа ЖКХ» госкорпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

При отсутствии на официальных сайтах информации о статусе приобретаемого жилого помещения направляем запросы о пригодности жилья для проживания в органы местного самоуправления, государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля. Контроль ведется строгий.

- Законом также ограничен перечень организаций, предоставляющих ипотечные займы для владельцев сертификатов на материнский капитал.

- Да, из перечня исключены неподконтрольные Центральному банку организации, которые зачастую предоставляют ипотечные займы по завышенной процентной ставке, что значительно увеличивает расходы семей. Вместе с тем в перечень добавлены сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы, действующие не менее трех лет, а также единый институт развития в жилищной сфере АО «ДОМ.РФ».

- Еще один из недавних законов по материнскому капиталу касается ежемесячной денежной выплаты за второго ребенка. Что в нем нового?

- По Федеральному закону от 1 мая 2019 года № 92-ФЗ заявление о назначении ежемесячной денежной выплаты из средств материнского капитала можно подавать по месту пребывания или фактического проживания. Раньше заявления принимались только по месту прописки.

Напомню, с 2018 года за рождение либо усыновление второго ребенка предусмотрена адресная ежемесячная выплата из средств материнского капитала семьям с невысоким доходом. В Чувашии ее получают 562 семьи. В этом году размер ежемесячной выплаты в нашей республике составляет 8930 рублей при среднедушевом доходе семьи 13872 рубля.

- Наверное, у каждой семьи, использующей материнский капитал, возникает вопрос, сколько же средств еще осталось? Как можно это узнать?

- Остаток материнского капитала всегда можно посмотреть в «Личном кабинете» на сайте Пенсионного фонда. Также теперь есть возможность узнать размер остатка по телефону, позвонив в контакт-центр республиканского отделения ПФР по номеру (8352) 64-91-14 и назвав кодовое слово. Предварительно необходимо один раз оформить заявление с кодовым словом в клиентской службе Пенсионного фонда.

Когда средства использованы полностью, Пенсионный фонд направляет владельцу сертификата почтой письменное уведомление в течение месяца с  даты последнего платежа. Такой срок информирования установлен законом в марте этого года, раньше он был больше.

- Сэкономить время помогают электронные сервисы. Они очень удобны для семей с детьми. Сейчас можно даже получить электронный сертификат на материнский капитал.

- Преимущества электронного сертификата на материнский капитал очевидны! Электронный сертификат нельзя потерять или испортить. Чтобы получить его, нужно подать заявление в «Личном кабинете» на сайте Пенсионного фонда. Готовый электронный сертификат поступит в «Личный кабинет». На сегодня в нашей республике 21 семья уже имеет электронный сертификат на материнский капитал, и в век цифровых технологий я рекомендую получить его всем.

- Надеюсь, семьи прислушаются к совету и обратят внимание на изменения при использовании материнского капитала, а также на срок действия программы.

            - Стать участниками программы материнского капитала можно до конца 2021 года, родив либо усыновив второго или последующего ребенка. С учетом большой востребованности у семей не исключено, что программа будет продлена вновь.

В Управление Росреестра по Чувашской Республике нередко поступают обращения, где собственники земельных участков жалуются на то, что по их территории проходят линейные объекты (линии электропередач, газопроводы, кабели связи), однако согласие на их размещение они не давали.

На днях в Управление обратилась Анастасия Павлова с жалобой на организацию. Она сообщила, что на её полевом участке стоят столбы линии электропередач, которые мешают возделывать землю.

При рассмотрении указанного обращения Управление установило, что администрация района выдала юридическому лицу разрешение на использование земельных участков сельскохозяйственного назначения для размещения воздушной линии электропередач. Однако на момент выдачи разрешения границы земельного участка Павловой не были определены. Межевание земельного участка проводилось уже после установки линии электропередач. Кроме того, участок не был огорожен, насаждений, а также других признаков обработки и использования земли не имелось. Соответственно, ни администрация района, ни подрядная организация не могли знать, что для установки столбов линии электропередач необходимо согласие правообладателя.

Управление не усмотрело оснований для привлечения собственника воздушных линий электропередач к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка.

В другом случае поступила жалоба от многодетной семьи о том, что администрация района для строительства жилого дома  предоставила им земельный участок, через который проходят  линии связи и установлена охранная зона.

Проект границ охранной зоны волоконно-оптической линии связи был утвержден постановлением администрации района, информация об охранной зоне внесена в Единый государственный реестр недвижимости. На момент приобретения многодетной семьей земельного участка он уже был обременен соответствующей охранной зоной.

Собственник земельного участка, который попадает в зону с особыми условиями использования территорий (например, охранную, санитарно-защитную зону), вправе требовать возмещения убытков, причиненных ограничением прав в связи с установлением, изменением таких зон. То есть многодетная семья вполне может обратиться в организацию, чьи линии связи проходят через их участок, за денежной компенсацией.

Чтобы не получить «кота в мешке» Управление рекомендует при приобретении земельных участков по сделкам (купли - продажи, аренды) либо по постановлениям муниципальных органов заказывать выписки об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости. Также можно  требовать актуальную выписку у собственника земельного участка - продавца либо у муниципального органа.

Порядок оказания социальной поддержки утвержден постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 15.03.2019 № 78.

Компенсацию могут получить социально незащищенные категории граждан, к которым относятся:

- семьи и одиноко проживающие граждане, имеющие среднедушевой доход ниже величины прожиточного минимума, установленной в Чувашской Республике;

- малоимущие семьи и одиноко проживающие граждане, зарегистрированные в качестве таковых в соответствии с законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики;

- ветераны Великой Отечественной войны, постоянно или преимущественно проживающие на территории Чувашской Республики.

Какую сумму можно будет вернуть?

20 бесплатных телеканалов доступны на большей части территории Чувашской Республики (охват – 99,1%). Социально незащищенные категории граждан смогут вернуть до 1750 рублей от стоимости купленного оборудования для приема цифрового телевидения. Это может быть целый комплект (антенна + приставка) или отдельные виды устройств.

Что касается территорий, не охваченных цифровым эфирным сигналом, то здесь социально незащищенные категории граждан смогут вернуть до 6500 рублей от стоимости комплекта спутникового оборудования. В Чувашской Республике таких населенных пунктов 83. Абонентская плата за просмотр 20 телеканалов через спутник взиматься не будет.

В какие сроки должно быть приобретено оборудование? Куда подавать заявление для получения компенсации?

Оборудование для приема цифрового эфирного или спутникового сигнала должно быть приобретено в период с 1 октября 2018 года по 31 июля 2019 года. Заявления на выплату компенсации можно подать в отделы социальной защиты населения по месту жительства. Документы принимаются до 1 августа 2019 года.

Какие документы нужно приложить к заявлению?

- копию паспорта или документа, удостоверяющего личность (для заявителя и взрослых членов семьи);

- копию свидетельства о рождении либо об усыновлении (удочерении) ребенка;

- копию документа, подтверждающего место жительства на территории Чувашской Республики;

- документы, подтверждающие доходы заявителя и членов его семьи за последние 3 месяца, предшествующие месяцу подачи заявления, а также документы, подтверждающие согласие лица, не являющегося заявителем, или его законного представителя на обработку персональных данных;

- копии эксплуатационных документов на оборудование;

- копии платежных документов, подтверждающих расходы на приобретение оборудования.

Действия кадастрового инженера абсолютно законны. Проводя кадастровые работы на участке ваших соседей, он обязан согласовать границы со всеми собственниками смежных участков. Именно с собственниками. Их данные он вносит в межевой план, для подтверждения достоверности сведений.  Чтобы убедиться, что подписывает согласование именно собственник,  инженер и запрашивает у вас паспорт и документ на участок. Только так он может убедиться, что вы - это вы и именно на вас оформлено право собственности.

 Очень часто встречаются случаи, когда участок оформлен на родителей, а земельными работами занимаются их дети. Подписав согласование границ вместо родителей, они фактически оказывают медвежью услугу своим соседям. Ведь такой межевой план будет считаться недействительным и, в постановке на кадастровый учет соседям откажут. А ведь они заплатили деньги за эти работы, но из-за отказа соседей показать паспорт или документ на участок, межевой план могут не принять.

Обратите внимание, что пойдя на встречу своим соседям, вы тоже оказываетесь в плюсе. Когда вы будете проводить межевание своего участка, ваша граница с соседями уже будет поставлена на кадастровый учет, и ее согласование не потребуется. Фактически соседи сэкономят вам деньги и время. Поэтому не бойтесь показывать свои паспортные данные и документы на участок кадастровому инженеру, он их использует только для того, чтобы внести в межевой план.

Росреестр разъясняет в каких случаях можно оформить право собственности на теплицу

Для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, иметь фундамент, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.

«В некоторых средствах массовой информации прошло сообщение, что по новому закону о садоводах* все теплицы в обязательном порядке нужно оформить. Иначе штрафов и наказаний не избежать. Это не совсем верная информация. Во-первых. Регистрация права носит добровольный и заявительный характер. То есть пока вы сами не решите оформить право собственности на какой-либо объект вас никто не сможет заставить это сделать. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев. Во-вторых. Не все теплицы – это объекты недвижимости. Бывают ведь легкие конструкции, которые убираются на зиму, переставляются с места на место. Такие теплицы никак не относятся к недвижимости и их регистрировать не нужно», - рассказала помощник руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Марина Иванова.

Если у вас на участке стоит теплица, которая соответствует признакам объекта недвижимости, то вы можете оформить на нее право собственности - поставить ее на кадастровый учет и зарегистрировать право.

Для регистрации такого объекта недвижимости необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление, технический план, документы на земельный участок, если право не зарегистрировано в ЕГРН. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам объект недвижимости расположен не в городе вашего проживания, вам не нужно выезжать в тот населенный пункт, где она находится, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно и в центральном аппарате Управления Росреестра по ЧР в Чебоксарах, там работает пункт приема документов по экстерриториальному принципу.

К сведению. В Чувашской Республике в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано более 120 теплиц.

* Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Такая сделка не противоречит законодательству.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки с недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны*.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками**.

Поскольку при дарении объекта недвижимости несовершеннолетнему осуществляются действия в пользу ребенка, а также учитывая прямое разрешение закона, при отсутствии возможности участия в сделке отца ребенка, полагаем, Вы вправе одновременно действовать как за себя (даритель), так и от имени своего ребенка (одаряемого), являясь законным представителем несовершеннолетнего.

* Согласно статье 28 Гражданского кодекса РФ

** В соответствии с пунктом 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ

Сельская прибавка к пенсии продолжает оставаться актуальной темой для  жителей Чувашии. Почти 25 тысяч сельчан получили такую прибавку с нового года на основании имеющихся в Пенсионном фонде сведений. Вопросы о праве на прибавку начали поступать в январе-феврале. На многие из них уже даны ответы, на ряд других требуются пояснения. Сегодня мы беседуем с управляющим Отделением Пенсионного фонда РФ по Чувашской Республике Розой Кондратьевой.

- Роза Алексеевна, давайте еще раз напомним, кому выплачивается сельская прибавка. 

- По закону повышение в размере 25 % от фиксированной выплаты в составе страховой пенсии по старости или по инвалидности устанавливается неработающим пенсионерам, проживающим в сельской местности и имеющим стаж работы в сельском хозяйстве 30 лет и более.

Этим условиям на конец прошлого года в нашей республике по имеющимся в Пенсионном фонде данным соответствовали 24,6 тыс. человек. Им сельская прибавка была установлена с 1 января 2019 года автоматически, без подачи заявления. В результате, с учетом январской индексации страховых пенсий на 7,05 %, у трудившихся в сельском хозяйстве пенсионеров пенсии повысились в среднем на 2,1 тыс. рублей.

- Возможно, для получения сельской прибавки кому-то не хватило сведений в пенсионном деле?

- Да, такие имеются. С января многие принесли дополнительные документы о работе, в том числе в подростковом возрасте – всего поступило более 1000 заявлений о перерасчете за сельский стаж. В Чувашской Республике на сегодня число получателей сельской прибавки составило 25,9 тыс. человек.

Дополнительные документы о периодах работы в сельском хозяйстве можно представить в течение всего года. Перерасчёт при этом будет сделан с 1 января 2019 года. Если же документы будут представлены в 2020 году и позднее, пенсию пересчитают со следующего  месяца после обращения.

- Можно ли недостающий сельскохозяйственный стаж доработать после назначения пенсии?

- Конечно. После того, как будет выработан сельскохозяйственный стаж продолжительностью 30 лет, необходимо обратиться с заявлением о перерасчете. Тут надо учитывать, что периоды работы с 1 января 2019 года подтверждаются трудовой книжкой и в обязательном порядке сведениями, которые представляют в Пенсионный фонд сельскохозяйственные организации. Пенсия будет пересчитана со следующего месяца после обращения с заявлением.

- Расскажите подробнее, какая работа учитывается для получения повышения?

- Список работ и должностей для  установления повышения, а также правила исчисления периодов работы утверждены постановлением Правительства РФ от 29 ноября 2018 года № 1440. 

Список содержит перечень сельскохозяйственных производств, работа в которых учитывается для повышения – это растениеводство, животноводство и рыбоводство. Каждому производству соответствует конкретный перечень наименований профессий, должностей и специальностей.

В списке содержится порядка 500 различных профессий и должностей. Например, в растениеводстве поименованы агроном, тракторист, заведующий зернотоком, заведующий фермой, наладчик машин и оборудования, в  животноводстве - мастер животноводства, оператор машинного доения, техник по племучету, технолог сельскохозяйственного производства, ветеринарный врач, в рыбоводстве - зоотехник-рыбовод, механизатор, инженер рыбоводческого направления и другие профессии.  

Наряду с конкретными профессиями во всех трех производствах поименованы рабочие всех наименований. Чтобы определить какие профессии относятся к рабочим, используются единые тарифно-квалификационные справочники, в том числе действовавшие в прошлое время, когда осуществлялась работа.  

- В Списке отсутствуют такие профессии, как комбайнер, полевод, доярка, скотник, конюх, пастух, сторож. Почему?

- Эти профессии объединены в Списке под общим названием «рабочие всех наименований». 

Труд рабочих, непосредственно занятых на фермах, в полевых условиях и пр., учитывается в стаж, дающий право на повышение. Однако периоды трудовой деятельности рабочих административных зданий и бытовых помещений сельскохозпредприятий  (например, сторожей или уборщиц школы, детского сада, конторы) не могут быть учтены в сельский стаж. По этой же причине в Списке отсутствуют такие должности  как  бухгалтер, экономист, кассир, работник отдела кадров, секретарь-машинист.

Одним словом, профессия или должность должна быть напрямую увязана с работой или производством в сельском хозяйстве. 

- Большинство колхозов прекратили свою деятельность, и архивы зачастую не сохранились. Существуют ли какие-либо исключения для подтверждения сельского стажа колхозников?

- Да, исключение установлено для периодов работы в шести типовых для советского периода сельскохозяйственных организациях (колхоз, совхоз, машинно-тракторная станция, крестьянское (фермерское) хозяйство, сельскохозяйственная артель  и межколхозное предприятие).  Любая работа в таких организациях до 1992 года засчитывается в сельский стаж независимо от наименования профессии, специальности и занимаемой должности при условии её осуществления на территории Российской Федерации (РСФСР).

- Как быть тем колхозникам, которые после реорганизации продолжали  трудиться на прежнем рабочем месте, а в трудовой книжке не указана  должность в новой организации? 

- При отсутствии в трудовой книжке записей о занимаемой должности в подтверждение могут быть приняты иные документы, содержащие необходимые сведения – приказы, штатные расписания, личная карточка работника формы Т-2, трудовой договор. Документы выдаются организацией, её правопреемником либо  архивным учреждением.

- Требуется ли подтверждать работу в животноводстве или растениеводстве, когда профессия и должность предусмотрены Списком?

- Есть ряд профессий, само название которых свидетельствует о производственной направленности,  - доярка, телятница, бригадир комбайнеров. Дополнительно доказывать, что человек работал в животноводстве или растениеводстве не требуется.

Работа в других профессиях (водитель, механик, агроном) требует подтверждать связь с сельскохозяйственным производством. Если этой связи нет, (например, агроном районного сельхозуправления, агроном ботанического сада), то такая работа не включается в стаж, дающий право на повышение  фиксированной выплаты к страховой пенсии.

Или, например, работа по ветеринарному обслуживанию сельскохозяйственных животных в качестве ветеринарного врача или фельдшера засчитывается в сельскохозяйственный стаж при условии занятости в организациях или подразделениях, основным видом деятельности которых является сельское хозяйство (ветеринарный участок, ветеринарная станция).

- На территории республики действовали несколько совхозов-техникумов. Они осуществляли образовательную деятельность и в то же время занимались животноводством, выращивали сельхозпродукцию. Как рассматривается  право на повышение пенсии бывших сотрудников этих организаций?

- Такие учреждения были в Цивильске, Алатыре, Вурнарском районе.

Периоды работы в совхозе-техникуме как до, так и после 1992 года могут быть включены в сельский стаж при условии её осуществления в должностях, предусмотренных Списком, на сельскохозяйственных участках работ в растениеводстве или животноводстве.

Для руководящего состава, обязательным условием является документальное подтверждение того, что основным видом деятельности организации (его подразделения) являлось сельское хозяйство.

- Тех, кто сегодня трудится в сельском хозяйстве, тоже интересует, получат ли они сельскую прибавку при выходе на пенсию? На что они должны обратить внимание?

- В первую очередь, необходимо удостовериться, что должность в трудовой книжке, трудовом договоре, приказах о приеме и переводе поименована так, как предусмотрено в Списке.

Во-вторых, следует учитывать, что с 1 января 2019 года периоды работы включаются в сельский стаж на основании отчетности сельхозорганизаций.  Представляя в Пенсионный фонд индивидуальные сведения, периоды работы в производствах и должностях, соответствующих Списку, указываются с кодом «село».  В дальнейшем продолжительность стажа будет подсчитываться по этим сведениям. 

Копии сведений работодатель обязан бесплатно представлять сотрудникам по их заявлению. Выписку из индивидуального лицевого счета, содержащую сведения о стаже, можно получить в Личном кабинете на сайте ПФР, на Едином портале госуслуг, в МФЦ и клиентских службах Пенсионного фонда. 

- Какие периоды, помимо работы, включаются в продолжительность стажа в сельскохозяйственном производстве?

- При подсчете стажа в сельском хозяйстве также засчитываются периоды нахождения на больничном,  ежегодные основные и дополнительные оплачиваемые отпуска, а также период ухода одного из родителей за каждым ребенком до достижения им возраста полутора лет, но не более 6 лет в общей сложности.

- Полагается ли повышение пенсионеру, проживающему на селе, а прописанному в городе? 

- Пенсионеру, зарегистрированному в городе, а фактически живущему в сельской местности, надо заявительно подтвердить проживание в селе, в том числе для доставки пенсии по месту фактического проживания. Заявление подается в клиентскую службу Пенсионного фонда или МФЦ и в дальнейшем его необходимо ежегодно обновлять.

При переезде на новое место жительства или фактического проживания за пределы сельской местности либо при поступлении на работу получателя сельской прибавки выплата повышения за сельскохозяйственный стаж прекращается. Соответственно пенсионеры должны своевременно проинформировать  Пенсионный фонд об изменении места жительства или поступлении на работу. Сделать это можно как при личном обращении, так и в Личном кабинете на сайте ПФР.

Если Вы заботитесь о своем здоровье, то стоит предотвратить простуду на ранней стадии или обезопаситься от нее вовсе с помощью профилактических мер.

Прежде всего, актуальны общие мероприятия по поддержанию иммунитета — качественное питание, мультивитамины, зарядка. Чтобы предотвратить появление простуды на ранней стадии, достаточно придерживаться элементарных мер предосторожности:

- избегать переохлаждения, особенно замерзания ног и носа, так как ослабленный организм может быстрее заразиться;

- стараться не контактировать с больными;

- регулярно стирать все вещи, которые попадают вместе с Вами в общественные места, особенно в период эпидемий, в том числе и верхнюю одежду, так как вирусы могут достаточно долго храниться в ней;

- при возникновении насморка использовать одноразовые платки, чтобы не становится “мобильным домом” бактериальной колонии;

- во время эпидемий или если Вы сами подхватили вирус и вынуждены быть на улице или в общественном месте, нужно носить стерильную медицинскую маску, и менять маски не реже, чем раз в 4 часа.

Также нужно помнить о правилах гигиены при посещении общественных мест — обязательно очищать руки и лицо после посещений общественного транспорта и публичных мест.

Если заболевание уже коснулось Ваших домочадцев, стоит подумать, как не заразиться ОРВИ от больного, так как зачастую болезнь может по кругу захватывать всех проживающих в доме. Если в доме есть заболевший ОРВИ или гриппом, то после контакта с ним стоит особенно внимательно отнестись к гигиене. В комнате с больным нужно регулярно проветривать, это пойдет на пользу и самому заболевшему, и здоровым домочадцам. Наиболее эффективно сквозное проветривание, но оно может негативно сказаться на состоянии больного.

В период эпидемий обычных мер предосторожности может быть недостаточно, и стоит включить “тяжелую артиллерию” в виде народных средств и медицинских препаратов.

Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до 01.01.2019 с назначением «жилое», «жилое строение» приравнены к жилым домам. Здания, сооружения с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

 Замена ранее выданных документов или внесение изменений в записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Изменение сведений ЕГРН о наименовании здания, не связанного с изменением назначения здания, может быть осуществлено на основании заявления правообладателя объекта недвижимости о внесении сведений в ЕГРН.

За внесение изменений в ЕГРН в данных случаях государственная пошлина не взимается. Срок внесения изменений – 3 рабочих дня.

Выдача выписки из ЕГРН в подтверждение указанных изменений не осуществляется. В течение пяти рабочих дней со дня внесения в ЕГРН сведений правообладатель уведомляется об указанных изменениях.

Таким образом, вам сначала надо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в части наименования объекта. Если нужна выписка из ЕГРН, то ее необходимо заказать отдельно и за плату. Сделать это лучше всего после того как вы получите уведомление о том, что новые сведения внесены.

Количество объектов недвижимости, которые могут составлять предмет одной сделки, законодательством не ограничено.

Если вы планируете совершить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома, то эти объекты недвижимости можно указать в одном договоре. Обязательное составление отдельного договора на каждый объект недвижимости не требуется.

Но при подаче документов заполняется отдельное заявление о государственной регистрации права в отношении каждого объекта. Госпошлина уплачивается за каждый указанный вами объект недвижимости.

Следует учитывать, что по закону на государственную регистрацию представляется договор не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, а второй помещается в реестровое дело (если такая сделка совершена в простой письменной форме).

Включать в договор условие о дополнительном экземпляре договора или нет, стороны сделки решают сами.

В вашем случае лучше всего договоры подготовить не менее чем в трех экземплярах – по одному для каждой из сторон сделки (продавцу и покупателю) и дополнительный экземпляр, который остается в Росреестре. Если ваши покупатели хотят получить два договора (каждому из супругов), то соответственно на регистрацию нужно подать 4 экземпляра.

Если вы потеряете свой экземпляр договора, то копию договора всегда можно запросить в Росреестре. За выдачу копии предусмотрена плата  - 300 рублей для физических лиц.

- Евгений Владиславович, так кто же все-таки должен оплачивать госпошлину за регистрацию прав на недвижимость – нотариус или будущий собственник?

- Государственную пошлину за регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним никто не отменял. Нотариусы бесплатно всего лишь подают документы в Росреестр, но нести расходы по оплате госпошлины обязан тот, на кого оформляются права. Налоговый кодекс допускает перечисление государственной пошлины иным лицом, в связи с этим, технический вопрос оформления квитанции заявителем или нотариусом решается в индивидуальном порядке. Нотариус подает документы в электронном виде и весь пакет формируется в электронном виде, в том числе и квитанция об уплате госпошлины. Расчет госпошлины и реквизиты для оплаты будут содержаться в платежных документах, направленных нотариусу, на основе сформированного заявления, с учетом вида объекта, регистрируемого права, количества долевиков и прочих условий.

- А есть ли те, кто освобожден от уплаты госпошлины?

- Да, законом предусмотрены лица, которые ее не уплачивают. Это в первую очередь физические лица, признаваемые малоимущими. Далее идут ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды ВОВ, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время ВОВ.

- Кто устанавливает размеры госпошлины? И сколько, например, нужно заплатить за оформление квартиры?

- Размеры государственной пошлины установлены в Налоговом кодексе статья 333.33. За переход права (допустим, совершается купля-продажа) на квартиру размер госпошлины составит 2000 рублей для физического лица, если квартиру на себя оформляет организация, то 22000 рублей.

- За все действия Росреестра нужно платить или вы что-то делаете и бесплатно?

- Есть определенные регдействия за которые не нужно платить. Список достаточно большой, но если коротко, то, например,  за внесение изменений в ЕГРН в случае изменения законодательства Российской Федерации, за регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке. Или, например, если идет отказ от права собственности. В этих и других случаях госпошлину платить не нужно.

- А за постановку дома на кадастровый учет?

- Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя.

- Евгений Владиславович, что должен знать гражданин про уплату госпошлины, если он подает документы на оформление квартиры. Есть ли какие-то требования или, может быть, существует свой порядок?

- Самое главное, что должен запомнить гражданин, это то, что срок регистрации начинается с момента оплаты госпошлины. Поэтому, если вы подаете документы через МФЦ, то госпошлину лучше всего оплатить в ходе приема документов, чтобы специалист МФЦ приобщил документ об оплате. И хотя закон не обязывает прикладывать квитанцию, заявитель вправе представить документ об оплате государственной пошлины по собственной инициативе.При наличии информации об уплате госпошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты не требуется.

- А если человек подает документы в электронном виде. Какие действия с госпошлиной в этом случае?

- Тут порядок оплаты действительно несколько иной. Заранее оплачивать госпошлину нельзя. Так как при подаче электронного заявления, автоматически формируется квитанция для оплаты. Поэтому ее оплачивают в электронном виде только после того, как заявление уже подано.

- А если не оплатить госпошлину, что тогда?

- Тогда документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

- Бывают ли случаи, когда граждане платят не ту сумму или указывают неверные реквизиты?

- К сожалению да, такие случаи встречаются в нашей работе. И чтобы их избежать, нужно очень внимательно отнестись к указанию всех реквизитов квитанции, правильно указывать коды бюджетной классификации (КБК), так как они зависят от способа подачи документов и от органа, осуществляющего прием документов. В платежном поручении на перечисление госпошлины указывается КБК с различными кодами подвида доходов:

321 1 08 07020 01 1000 110 – при подаче документов в регистрирующий орган, в том числе, при экстерриториальной регистрации;

321 1 08 07020 01 8000 110 – при подаче документов через многофункциональные центры.

Полный перечень реквизитов и образцы квитанций, заявлений о возврате и уточнении государственной пошлины размещены на сайте Росреестра (проверьте, должен быть выбран РЕГИОН - ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА)

https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/

- А если человек заплатил лишние деньги, можно ли их как-то вернуть?

-  Конечно, вернуть деньги можно. Для этого достаточно написать заявление в Росреестр. Основания и порядок возврата государственной пошлины установлены статьей 333.40 Налогового кодекса.

Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты в большем размере, чем это предусмотрено, а также в случае отказа от совершения юридически значимого действия до обращения в Росреестр.

К заявлению о возврате прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.

При отказе в государственной регистрации права, уплаченная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений возвращается половина суммы, уплаченной в виде пошлины за регистрацию прав.

- И много ли таких у нас в республике кто обращается за возвращением денег?

- Хочу отметить, что количество заявлений о возврате государственной пошлины ежегодно сокращается, так в 2018 году было подано 1442 заявления на возврат, что на 11% меньше количества заявлений о возврате за 2017год (1608). Количество уточнений реквизитов также снизилось почти на 19% 2285 в 2018году (2796 в 2017 году). Снижению количества таких заявлений способствует общее повышение качества предоставления услуг Росреестра сотрудниками МФЦ Чувашской Республики, а также все более активное использование Государственной информационной систем о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

- Что вы посоветуете нашим читателям, если они в ближайшее время собираются обратиться за услугами Росреестра?

- Я рекомендую оплачивать услуги Росреестра с использованием ГИС ГМП, используя уникальный идентификатор начисления, по образцу квитанции сформированной специалистом на приеме документов или сервисом официального сайта Росреестра. А различным организациям я советую почаще сверять реквизиты в платежных поручениях, так как они грешат тем, что оплачивают по давно сформированным в их программах образцам и в итоге приходится направлять заявление на уточнение реквизитов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике

Подготовка технического плана объекта индивидуального жилищного строительства должна осуществляться на основании документов, указанных в части 11.1 статьи 24 Закона о регистрации:

- уведомления застройщика о планируемом строительстве жилого дома;

- уведомления органа местного самоуправления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве параметров объекта предельным параметрам разрешенного строительства, и допустимости размещения жилого дома на земельном участке;

- декларации об объекте, составленной и заверенной правообладателем.

Исходя из ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ уведомление застройщика об окончании строительства подается в орган местного самоуправления вместе с техническим планом объекта. Соответственно, в состав технического плана не может быть включено уведомление органа местного самоуправления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, которое готовится по результатам проверки соответствия указанных в уведомлении застройщика об окончании строительства параметров.

Законодательством в рассматриваемой ситуации установлена обязанность органа местного самоуправления представлять в орган регистрации прав заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления учетно-регистрационных действий, что служит подтверждением того, что по окончании строительства построенный объект соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.