Ограждающие конструкции здания, как несущие, так и ненесущие, считаются общим имуществом всех собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

Исходя из этого, фасад многоквартирного дома принадлежит всем собственникам жилых и нежилых помещений на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и пунктом 1 Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В качестве органа управления выступает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 3 части 2 этой же статьи, к полномочиям общего собрания относится принятие решений о передаче общего имущества в пользование.

Исходя из статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», для размещения рекламных конструкций с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло и других технических средств (рекламные конструкции) требуется заключения договора с собственником земли, здания или другого недвижимого имущества, к которому она прикреплена, либо с уполномоченным им лицом.

 Если для размещения рекламы требуется использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, договор может быть заключен только с согласия собственников, полученного в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

Заключать такой договор уполномочено лицо, назначенное общим собранием собственников. Следовательно, установка рекламной конструкции или заключение договора, в том числе управляющей организацией, без предварительного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, будет считаться незаконным.