Поправками устанавливается возможность использования счетов эскроу при строительстве юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями частных домов, а также предусмотрены особенности договора подряда на строительство объектов ИЖС в случае привлечения денежных средств граждан с использованием счетов эскроу.

Данная схема взаимодействия между подрядчиком и заказчиком при строительстве жилых домов будет возможна, в случае если строительство осуществляется на земельном участке, принадлежащем гражданину на праве собственности или предоставленном ему на праве аренды или безвозмездного пользования в целях приобретения им права собственности на жилой дом, построенный на таком участке.

Законодательство определяет критерии, по которым юрлица и ИП могут заключать договора строительного подряда с гражданами, включая специфику таких соглашений и правила работы с эскроу-счетами для оплаты строительства. В частности, средства материнского капитала теперь могут быть направлены на строительство индивидуальных жилых домов по договорам с использованием эскроу-счетов, что уже отражено в постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862.

С 1 апреля 2025 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, согласно которым работы подрядчиков, выполняемые по договорам строительного подряда с физическими лицами в рамках закона № 186-ФЗ, освобождаются от налогообложения НДС.