Как провести межевание земельного участка?

В Чувашской Республике 336 тысяч земельных участков не имеют точных границ. На кадастровый учет многие из них поставлены на основании схем из государственных актов, соответственно точных координат не имеют.

О том, как установить границы земельного участка, нам расскажет кадастровый инженер, региональный представитель Саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Чувашии Елена Ермакова.

Елена Александровна расскажите, с чего нужно начать работы по межеванию участка, чтобы деревенский огород или дачный надел имел законные границы?

- Прежде чем обращаться к кадастровому инженеру, проверьте на Публичной кадастровой карте на сайте Росреестре внесены ли границы земельного участка, отображаются ли они на карте? Встречаются случаи, когда к нам обращаются за межеванием, а его уже проводили, просто у собственника на руках не было никаких документов. Как правило, такое встречается среди новых собственников, которые недавно купили участок.  Если границ вашего участка на Публичной карте нет, то можно обратиться к любому кадастровому инженеру, из своего населенного пункта или даже из другого региона.

Где можно найти кадастрового инженера? Есть ли какие-то специальные сайты или списки?

- Кадастрового инженера можно найти в интернете, либо обратиться в любую землеустроительную фирму в вашем селе или городе, либо поспрашивайте у соседей, друзей, к кому они обращались. Здесь нет никаких ограничений.

Допустим, мы нашли подходящего инженера. И что делать дальше?

- После того, как вы нашли специалиста, нужно подойти к нему с правоустанавливающими документами на земельный участок, обязательно возьмите паспорт и СНИЛС. Если вас устроят все условия и цена, можно заключить договор подряда.

Кстати о цене. Сколько сейчас стоит отмежевать участок?

- Стоимость кадастровых работ колеблется от 5 до 15 тысяч рублей, в зависимости от ситуации (удаленность, сложная конфигурация и т.д).

Что происходит потом, после того как мы заключили договор со специалистом?

- Кадастровый инженер приезжает на место, проводит замеры участка и готовит проект межевого плана. Местоположение границы земельного участка подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями. Кадастровый инженер готовит в составе межевого плана акт согласования границ и проводит саму процедуру согласования с соседями. Если невозможно найти владельцев смежных участков, то в местной газете размещается публикация, которая гарантирует, что все необходимые меры для поиска соседей и согласования акта были проведены.

- А кто должен соседей искать, допустим, если их давно на участке не видели?

По закону владельцев смежных участков должны искать кадастровые инженеры, однако сами заказчики межевых работ могут помочь с этим и упростить задачу с поисками. С заброшенными участками дела обстоят сложнее. Там без посторонней помощи намного труднее найти кого-либо. Но выход всегда есть, даже если соседи давно уехали из страны.

- После работ на самом участке, что кадастровый инженер делает дальше?

Когда закончили со всеми процедурами согласования, кадастровый инженер записывает межевой план на диск в электронном виде, который передает заказчику. Тот, в свою очередь, относит данные в МФЦ и вносит границу на кадастровый учет. Постановка на кадастровый учёт - это бесплатная услуга.

- А если кадастровый инженер халатно отнесся к своим обязанностям или допустил грубую ошибку? Есть ли контролирующие органы над ними?

- Конечно есть. Это Саморегулируемая организация, в которой состоит кадастровый инженер. Поэтому в случае возникновения каких-либо недопониманий со стороны заказчика и инженера, можно обратиться в соответствующее СРО. 

Спасибо большое за беседу.